租赁小程序的功能需求主要包括以下几个方面：

用户管理

用户注册和登录功能，支持通过手机号、邮箱或第三方平台（如微信、QQ等）进行注册和登录。

用户信息管理，用户可以查看和编辑自己的个人信息。

实名认证功能，确保用户身份的真实性，提升平台的安全性。

房源管理

房源发布功能，房东可以发布详细的房源信息，包括房屋照片、位置、租金、押金、付款方式等。

房源审核功能，平台对发布的房源信息进行审核，确保信息的真实性和准确性。

房源展示功能，以列表或地图形式展示房源，方便用户浏览和筛选。

房源搜索功能，用户可以根据地理位置、租金范围、房型等条件进行搜索。

房源收藏功能，用户可以收藏感兴趣的房源，方便以后查看。

租赁流程管理

在线预约看房功能，用户可以在线预约看房时间，与房东沟通看房事宜。

在线签约功能，提供电子合同模板，支持在线签署租赁合同，保障双方权益。

租金支付功能，集成第三方支付平台，支持在线支付租金和押金。

维修报修功能，用户可以在线提交维修申请，房东或维修人员及时响应并处理。

退租功能，用户在租期结束后可以申请退租，平台协助处理相关事宜。

评价系统

用户评价功能，用户可以对房东和房源进行评价，分享租赁体验。

房东回复功能，房东可以针对用户的评价进行回复，增进双方沟通。

通知提醒

订单状态通知，实时向用户推送订单状态变更信息，如预约成功、支付成功等。

租金到期提醒，提前通知用户租金即将到期，避免逾期支付。

活动推送，向用户推送平台优惠活动和新房源信息。

数据统计分析

用户行为分析，统计用户的访问频率、搜索习惯、租赁偏好等数据。

房源数据分析，分析房源的浏览量、成交量、用户评价等指标，为房东提供优化建议。

客服支持

在线客服功能，提供实时在线客服服务，解答用户疑问。

帮助中心，提供常见问题解答和使用指南，帮助用户快速上手。

总的来说，这些功能需求旨在为用户提供便捷、高效、安全的租赁体验，同时帮助房东更好地管理和推广自己的房源。在实际开发过程中，可以根据用户需求和市场情况进行调整和优化。